vendredi 3 février 2017

Pour une politique de logement solidaire et de qualité


La ville de Wasquehal a une densité de 3111 habitants au kilomètre carré. En plein coeur d'agglomération, on peut estimer qu'il existe encore des possibilités de densifier encore les constructions . La ville de Croix est certes beaucoup plus dense, avec 4700 habitants au km², mais Mouvaux a une densité équivalente à celle de Wasquehal, et Marcq en Baroeul a une densité nettement moindre.

Cependant, la particularité de la politique de construction des dernières décennies sur la commune de Wasquehal est qu'on y a beaucoup développé un habitat pavillonnaire fortement gourmand en espace, parfois au détriment d'espaces verts d'ailleurs.
Les disponibilités foncières sont donc limitées, sauf à encore restreindre les possibilités de faire « respirer » la ville par des espaces verts. De plus, nous l'avons vu dans notre chapitre sur les déplacements, si les habitudes de mobilité restent identiques, les constructions nouvelles peuvent engendrer des difficultés.
Les opérations prévues d'ici 2020 devraient amener, pour plus de 800 logements évoqués, une population nouvelle d'environ 2300 habitants, soit 10 % de plus. C'est déjà beaucoup dans l'immédiat, surtout, sans l'inscrire dans une perspective plus large de ville verte, valorisant les déplacements doux et collectifs.
Dans le même temps, nous avons bien conscience que Wasquehal doit être une ville solidaire. Solidaire vis-à-vis de sa propre population :
- en 2014, 499 demandeurs de logements sociaux étaient recensés au 31 décembre 2014, avec un délai d’attente particulièrement long pour obtenir des T2 et des T3.
- Il manquait plus d'une centaine de vrais logements sociaux pour atteindre le seuil de 25 % de logements sociaux.
- Nous pourrions encourager les salariés des entreprises wasquehaliennes qui le souhaitent à s'installer dans la commune, plutôt que de faire de longs trajets.
Solidaire aussi, dans la mesure du possible, des communes voisines, comme Roubaix, dont la densité, elle, avec 7226 habitants/km² est la plus importante de l'agglomération, devant Lille et Tourcoing. Roubaix et Tourcoing sont engagées dans de lourdes opérations de renouvellement urbain, pouvant les amener à dé-densifier certains quartiers.
Nous souhaitons donc que les efforts de la commune, dans le prochain PLH, se poursuivent à un niveau raisonnable, partagé avec d'autres communes, et se concentrent sur :
- la lutte contre le mal-logement et la précarité énergétique ;
- un accroissement des efforts pour des logements vraiment sociaux (PLUS,PLAI), bien desservis par les transports en commun, en accroissant l'offre en faveur des salariés travaillant à Wasquehal ;
- la réponse à de nouveaux besoins sociaux et sociétaux : habitat participatif, habitat intergénérationnel, mais aussi la mise en place d'une « pension de famille » pour des personnes ayant des difficultés temporaires à se loger.
Pour apporter des réponses à ces enjeux, nous n'avons pas une seule réponse, mais deux :
- On oublie trop souvent la rénovation du patrimoine bâti. Pour Wasquehal, cela constitue 6000 logements datant d'avant les réglementations thermiques, dont il faut suivre la rénovation et l'évolution du peuplement.
- C'est seulement ensuite qu'il faut songer à la mobilisation du foncier disponible, en tenant compte de la nécessité de conforter et renforcer les espaces verts publics et de protéger les quelques espaces agricoles encore disponibles.
1. La rénovation du parc ancien :

Il serait important que la commune et la MEL s'investissent plus fortement dans la réhabilitation des plus de 6000 logements datant d'avant les réglementations thermiques. Si un certain nombre de propriétaires sont en mesure, avec les aides actuelles, de mener à bien cette réhabilitation, ce n'est pas le cas pour un nombre conséquent de petits propriétaires et de bailleurs privés.

C'est d'autant plus important que ces logements suscitent , compte tenu de la localisation de Wasquehal, l'intérêt de jeunes familles qui y voient l'occasion d'une première acquisition immobilière. La population vieillissante y est progressivement remplacée par une population plus jeune.
Ce patrimoine ne doit pas se dégrader et il constitue parfois un logement social de fait. Nous proposons que la ville de Wasquehal s'engage avec la MEL dans des Opérations Programmées d'Amélioration de l'Habitat, en commençant par le secteur Nord du Capreau.
Ce secteur, très minéral, mériterait d'ailleurs d'être encore un peu dé-densifié en détruisant quelques immeubles les plus vétustes pour créer des petits espaces verts.
2. L'offre nouvelle :
Quel foncier mobiliser en priorité ?
Dans le respect du peu d'espaces verts disponibles, en intégrant à chaque opération la problématique des déplacements, des services publics et commerciaux de proximité :
- les friches industrielles ou commerciales ;
- les « dents creuses »
- certains terrains non utilisés par les entreprises ( certaines d'entre elles, en coeur de ville, sont entourées d'un foncier important et non valorisé) ;
- mais aussi le renouvellement de la ville sur elle-même, dans les secteurs fortement dégradés ou sans intérêt architectural repéré : quid des maisons murées rue Pasteur avant l'impasse du Vert Pré ? De la friche qui lui fait face ?
Cependant, notre commune et la Métropole a intérêt à se pencher, également, sur le changement d'usage et la transformation possible en appartements de grandes maisons, de certains immeubles à caractère commercial ou industriel
bureaux transformés en logements à Montreuil
 
Ceci pourrait se faire en lien, par exemple, avec SOLIHA, ou d'autres bailleurs sociaux, en exerçant avec la MEL le droit de préemption.
Une veille particulière doit être exercée également sur les logements vacants, même si Wasquehal en a assez peu.




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